Les pathologies du bâtiment dans les métiers de l'immobilier

Objectifs

La maîtrise et l’analyse des pathologies du bâtiment et particulièrement certains désordres feront du stagiaire un professionnel de l’immobilier incontournable :

• Appréhender la terminologie des ouvrages du bâtiment.
• Définir les termes de l’expertise.
• Identifier les différentes pathologies et désordres liés au bâtiment.
• Maîtriser les origines et les conséquences des désordres.
• Adopter les mesures préventives.
• Être en capacité de répondre aux attentes du vendeur et des acquéreurs

Programme

Constat des désordres.

• Introduction.
• Notions de base du bâtiment.
• Analyse et recherche des causes.

Fondations et infrastructure.

• Mouvements de fondations maisons individuelles.
• Renforcement de sol.
• Affaissement de dallages.
• Mouvement et effondrement de murs de soutènement en maçonnerie.
• Gestion des eaux et drainage en sous-sol.

Structures et gros oeuvres.

• Remontées capillaires.
• Humidité en sous-sol des bâtiments.
• Fissures structurelles des maçonneries de maisons individuelles.
• Défauts d’étanchéité des façades de maisons individuelles.
• Corrosion des armatures du béton sur façades.
• Fissurations et effondrements des balcons.
• Désordres des piscines privatives.

Couvertures

• Déformation des charpentes assemblée en bois sur chantier
• Déformation des charpentes industrielles type fermettes
• Ecran sous toiture
• Infiltration par points singuliers de couvertures en tuiles
• Condensation en sous face des couvertures
• Toiture terrasse, les points faibles

Enveloppes et revêtements extérieurs

• Infiltration par liaisons menuiseries extérieurs/gros œuvre
• Infiltration par appuis de porte-fenêtre
• Désordres des enduits monocouches
• Micro-organismes en façades
• Revêtements d’imperméabilité sur ouvrages neufs
• Dégradations des revêtements d’imperméabilisation de façade
• ITE systèmes d’Isolation thermique par l’Extérieur

Equipements

• Fuites de canalisations en cuivre incorporées au dallage
• VMC simple flux et double flux
• Puit canadien ou puit provençal
• Condensation dans les logements
• Défauts d’isolation acoustique
• Désordres touchant les conduits de fumée

Aménagements intérieurs

• Défauts d’étanchéité à l’air
• Dégradations par l’eau des douches carrelées dites « à l’italienne »
• Fissuration et décollement des carrelages de sol dans l’habitat
• Parquets et risques liés à l’humidité

Aménagements extérieurs

• Extension des constructions
• Dallages extérieurs
• Carrelage extérieurs
• Gestion des eaux pluviales et des plantations

Moyens et méthodes pédagogiques

• Apports théoriques, cas pratiques
• Démarches déductives et inductives
• Mises en situations
• Individualisation de la formation

Evaluation

• Évaluations modulaires
• Attestation de formation